La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
par Étienne Walker
Votre fichier est en cours de création, veuillez patienter...Table des matières
À Nantes comme dans la plupart des métropoles attractives, les tensions sur le marché de l’immobilier, qui produisent des effets plus larges sur les coûts des loyers et l’accès au logement des classes populaires voire moyennes, sont de plus en plus présentes dans le débat public. Entre 2000 et 2012, plus de 30 000 appartements ont été vendus au sein de Nantes Métropole. Mais qui sont les acheteur·ses sur cette période et d’où viennent-illes ? Cette planche se penche sur cette dimension socio-résidentielle de la métropolisation nantaise.
1Pour cela, la base de données PERVAL, constituée par les notaires, recense les transactions immobilières et renseigne différentes caractéristiques des acheteur·ses, qu’ils soient bailleur·ses ou propriétaires occupant·es. Sur les 24 communes de Nantes Métropole (figure 1), des transactions d’appartements ont eu lieu dans 18 communes entre 2000 et 2012. La ville-centre en regroupe à elle seule les trois quarts, loin devant Saint-Herblain (7 %), Rezé (6 %), Orvault (3 %), Saint-Sébastien-sur-Loire (3 %), le parc de logement des autres communes étant surtout constitué de maisons. Qui sont ces acheteurs appartements ?
Figure 1 - Des acheteur·ses d’appartements concentré·es dans le centre de la Métropole (2000-2012)
Au-delà de la figure du·de la « Parisien·ne », une métropolisation accentuée par les classes moyennes et supérieures locales et les investisseur·ses extra-métropolitain·es
2Si cette base de données grossit le trait en ne retenant que les qualités de l’acquéreur en cas d’achat en couple (45 % de l’échantillon), elle montre que le profil majoritaire de l’acquéreur·se d’appartements à Nantes Métropole (figure 2) est d’âge relativement avancé et a pu accumuler un certain capital, en travaillant comme cadre ou profession intellectuelle supérieure (25 %) ou profession intermédiaire (31 %).
Figure 2 - Portrait des acheteur·ses d’appartements dans Nantes Métropole (2000-2012)
3Du point de vue de leur lieu de résidence antérieur (figure 3), ces acheteur·ses sont pour les trois quarts des habitant·es de Loire-Atlantique, donc des « locaux·les », les deux tiers résidant déjà dans la métropole nantaise. Comme un quart sont des cadres et qu’illes composent une large part des « cadres des fonctions métropolitaines », le statut métropolitain de Nantes apparait avant tout endogène. Quoique parfois très médiatisée, la figure du·de la « Parisien·ne » achetant dans Nantes Métropole reste marginale sur le marché des appartements, avec seulement 2 % des acheteur·ses dans les années 2000. Il n’en reste pas moins que dans un marché de l’immobilier déjà très tendu, cette faible part d’acheteurs disposant de budgets élevés peut suffire à accentuer le mouvement de hausse des prix, et on peut par ailleurs faire l’hypothèse que ces acheteur·ses parisien·nes sont surtout présent·es sur le marché des maisons.
Figure 3 - Les trois quarts des acheteur·ses originaires du département (2000-2012)
Une dynamique métropolitaine opérant surtout dans la ville-centre et au nord-est
4L’achat d’appartements par ces ménages bien installés sociologiquement n‘est pas homogène dans l’espace urbain. Dans la majeure partie de la commune de Nantes, ce sont les Nantais·es qui prédominent en représentant un·e acquéreur·se sur deux (figure 4, en gris et bleu foncé). Mais si le centre-ville et le nord de la ville-centre sont marqués par une surreprésentation d’acheteur·ses cadres et inactif·ves – probablement en majorité des pré-retraité·es et personnes vivant de leur patrimoine – (en bleu foncé), les acquéreurs d’appartements dans les espaces situés à l’ouest et à l’est sont plus composites sociologiquement (en gris). Dans d’autres quartiers de Nantes, qu’ils soient centraux – pointe ouest de l’Île de Nantes, Malakoff, Clos Toreau – ou plus excentrés au nord-est – Jonelière-Université, Beaujoire-Halvêque, bourg de Saint-Joseph – mais aussi dans les communes périphériques de ce quadrant nord-est – La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou et Sainte-Luce-sur-Loire – ce sont des propriétaires plus âgés et résidant plus souvent au-delà de la Loire-Atlantique qui achètent (en bleu clair). Mais si les acquéreur·ses exogènes y sont bien surreprésenté·es par rapport au reste de la Métropole, c’est bien dans le centre de Nantes que le nombre d’appartements qu’illes achètent reste le plus élevé, à commencer par les Parisien.nes. La logique d’investissement immobilier, indicateur fort de métropolisation, semble concerner essentiellement le centre et la partie nord-est de la Métropole.
Figure 4 - Typologie des acheteur·ses d’appartements dans Nantes Métropole (2000-2012)
5À Nantes sud et au sein des autres communes de la Métropole, le profil des acquéreur·ses d’appartements – moins nombreux·ses en raison d’une moindre densité urbaine – est différent. D’une part, dans plusieurs communes historiquement ou actuellement industrielles comme Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Les Sorinières, Indre (en rouge), mais aussi à l’est de Saint-Herblain, d’Orvault et de La Chapelle-sur-Erdre (en rose), les acheteurs sont plus souvent des jeunes ménages en provenance de la métropole et appartenant aux classes populaires ou aux fractions basses des classes moyennes. D’autre part, au-delà du périphérique, où le nombre d’appartements vendus diminue fortement (figure 1), les acquéreur·ses sont en proportion notable des retraité·es (Sautron, La Montagne, Basse-Goulaine notamment, en marron) ou des indépendant·es endogènes (Orvault, Couëron, Bouguenais, Vertou, Thouaré-sur-Loire, en vert olive).
6Pour le marché des appartements, ces différents cas de figure vont dans le sens d’une métropolisation opérant essentiellement dans la commune de Nantes ou dans le nord-est de l’agglomération dans les années 2000, la rive sud et la partie occidentale de la métropole restant encore accessibles pour des acquéreur·ses plus modestes et endogènes.
Pour citer ce document
Étienne Walker, 2022 : « La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses », in F. Madoré, J. Rivière, C. Batardy, S. Charrier, S. Loret, Atlas Social de la métropole nantaise [En ligne], eISSN : 2779-5772, mis à jour le : 13/05/2022, URL : https://asmn.univ-nantes.fr/index.php?id=765, DOI : https://doi.org/10.48649/asmn.765.
Autres planches in : Habiter et se déplacer
Bibliographie
Bermond M., Marie M., « Différenciation socio-spatiale et migrations résidentielles dans l’aire urbaine de Caen. Une approche par la spatialisation des données notariales Perval », Revue d’Économie Régionale & Urbaine, n° 4, 2016, p. 817-846. DOI : 10.3917/reru.164.0817
Desponds D., Bergel P., « Transactions immobilières et substitutions socio-résidentielles en Seine-Saint-Denis », L’Espace géographique, n° 2, 2013, p. 115-127. DOI : 10.3917/eg.422.0115
Guérois M., Le Goix R., « La dynamique spatio-temporelle des prix immobiliers à différentes échelles : le cas des appartements anciens à Paris (1990-2003) », Cybergeo : European Journal of Geography, n° 470, 2009. DOI : 10.4000/cybergeo.22644
Rivière J., Madoré F., Batardy C., Garat I., Raimbault N., « Les divisions socioprofessionnelles en mouvement d’une métropole attractive. Le cas de l’aire urbaine de Nantes (1975-2015) », Cybergeo : European Journal of Geography, Space, Society,Territory, document 975, 2021. DOI : 10.4000/cybergeo.36572
Mots-clefs
- classes populaires
- Liste des planches associées au terme classes populaires
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Les classes populaires de la métropole nantaise : un groupe social central, une géographie résidentielle doublement périphérique
- Les dynamiques résidentielles des classes populaires au sein de la métropole nantaise : logiques de ségrégation et situations de mixité
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Les travailleuses des classes populaires de la métropole nantaise : plus nombreuses que les hommes mais invisibles
- immobilier
- Liste des planches associées au terme immobilier
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- loyers
- Liste des planches associées au terme loyers
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- accès au logement
- Liste des planches associées au terme accès au logement
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
Index géographique
- Orvault
- Liste des planches associées au terme Orvault
- Un parc de logement profondément transformé sous l’effet de l’étalement urbain
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (1/2).
Vivre et habiter en bidonvilles - Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Des configurations électorales en mouvement sous l’effet de la métropolisation (1974-2017)
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Être agriculteur dans la Métropole nantaise
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- Saint-Herblain
- Liste des planches associées au terme Saint-Herblain
- Un parc de logement profondément transformé sous l’effet de l’étalement urbain
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- La violence des inégalités de revenus
- Les promoteurs privilégient les centres urbains pour construire les résidences seniors
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (1/2) - Une forte ségrégation sociale entre collèges publics et privés
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- La privatisation croissante de l’enseignement supérieur nantais
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (1/2).
Vivre et habiter en bidonvilles - Le boom des entreprises de réparation de vélos particuliers dans Nantes Métropole
- Les classes populaires de la métropole nantaise : un groupe social central, une géographie résidentielle doublement périphérique
- Les dynamiques résidentielles des classes populaires au sein de la métropole nantaise : logiques de ségrégation et situations de mixité
- Risques et traces industriels dans la ville
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- La géographie du logement social (1/2). Un parc insuffisant, mais mieux réparti dans la métropole nantaise
- Un jardin à tout prix ? Acquéreurs de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Nantes (2000-2012)
- Être agriculteur dans la Métropole nantaise
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- « Contre la métropole et son monde ». Une cartographie des mobilisations contre la métropolisation nantaise
- Sautron
- Liste des planches associées au terme Sautron
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Les rues privées : entre banalisation géographique et poches de concentration
- La violence des inégalités de revenus
- Les mutations de la géographie des prix de l’immobilier résidentiel
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartement (3/3). La fabrique des prix immobiliers
- Un jardin à tout prix ? Acquéreurs de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Nantes (2000-2012)
- La présidentielle 2022 au microscope. Continuités et ruptures avec le paysage électoral antérieur dans la Métropole
- Chapelle-sur-Erdre (la)
- Liste des planches associées au terme Chapelle-sur-Erdre (la)
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Les rues privées : entre banalisation géographique et poches de concentration
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- Être agriculteur dans la Métropole nantaise
- Carquefou
- Liste des planches associées au terme Carquefou
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Les promoteurs privilégient les centres urbains pour construire les résidences seniors
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Risques et traces industriels dans la ville
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartement (3/3). La fabrique des prix immobiliers
- Quand Amazon arrive en ville. Trois nuances de politisation de l’aménagement économique autour de la métropole de Nantes
- À Montbert contre Amazon et son monde, géographie de la mobilisation d’une coalition inédite
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- Sainte-Luce-sur-Loire
- Liste des planches associées au terme Sainte-Luce-sur-Loire
- Les rues privées : entre banalisation géographique et poches de concentration
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- La Loire, et si on s’y (re)baignait à Nantes ?
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (2/2)
Politiques publiques et habiter de résistance - Le boom des entreprises de réparation de vélos particuliers dans Nantes Métropole
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- Thouaré-sur-Loire
- Liste des planches associées au terme Thouaré-sur-Loire
- Les rues privées : entre banalisation géographique et poches de concentration
- Les promoteurs privilégient les centres urbains pour construire les résidences seniors
- La Loire, et si on s’y (re)baignait à Nantes ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Sorinières (les)
- Liste des planches associées au terme Sorinières (les)
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- Quel « manger local » quand on s’approvisionne dans une AMAP nantaise ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Être agriculteur dans la Métropole nantaise
- Malakoff (quartier)
- Liste des planches associées au terme Malakoff (quartier)
- Des familles monoparentales plus nombreuses et concentrées dans le logement social
- La géographie sociale des travailleurs pauvres nantais
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Île de Nantes
- Liste des planches associées au terme Île de Nantes
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (1/2).
Vivre et habiter en bidonvilles - Risques et traces industriels dans la ville
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Le jardin des Ronces : espace jardiné autogéré contre ZAC métropolitaine
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (1/2).
- Clos Toreau (quartier)
- Liste des planches associées au terme Clos Toreau (quartier)
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
Glossaire
- ville-centre
Si une commune représente plus de 50 % de la population de l’unité urbaine, elle est ville-centre. Sinon, toutes les communes qui ont une population supérieure à 50 % de celle de la commune la plus peuplée, ainsi que cette dernière, sont villes-centres.
- Liste des planches associées au terme ville-centre
- Un parc de logement profondément transformé sous l’effet de l’étalement urbain
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- La voiture partout dans l’aire urbaine et plus encore dans le périurbain
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Des familles monoparentales plus nombreuses et concentrées dans le logement social
- Les promoteurs privilégient les centres urbains pour construire les résidences seniors
- Une onde de vieillissement forte dans les communes de banlieue
- Acheter bio et/ou local dans les commerces alimentaires de détail : pas si facile dans l’aire urbaine de Nantes !
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La dynamique démographique de l’aire urbaine nantaise (2/2). Les oscillations de l’onde de croissance entre affirmation d’une banlieue et périurbanisation
- La dynamique démographique de l’aire urbaine nantaise (1/2). Une forte croissance dans la ville-centre mais un mouvement centrifuge affirmé
- La présidentielle 2022 au microscope. Continuités et ruptures avec le paysage électoral antérieur dans la Métropole
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
Étienne Walker
Toutes les planches de l'auteur
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartement (3/3). La fabrique des prix immobiliers
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
Les derniers dépôts dans 
HAL-SHS de Étienne Walker
Résumé
À Nantes comme dans la plupart des métropoles attractives, les tensions sur le marché de l’immobilier, qui produisent des effets plus larges sur les coûts des loyers et l’accès au logement des classes populaires voire moyennes, sont de plus en plus présentes dans le débat public. Entre 2000 et 2012, plus de 30 000 appartements ont été vendus au sein de Nantes Métropole. Mais qui sont les acheteur·ses sur cette période et d’où viennent-illes ? Cette planche se penche sur cette dimension socio-résidentielle de la métropolisation nantaise.
Statistiques de visites
Du au
