Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
par Jean Rivière et Christophe Batardy
Table des matières
À Nantes comme dans la plupart des métropoles attractives, l’embourgeoisement ou la gentrification de l’espace urbain sont de plus en plus évoqués dans le débat public local, tout comme leurs effets en matière d’exclusion des classes populaires à mesure que les prix de l’immobilier augmentent. Dans le prolongement de la lecture évolutive des divisions socioprofessionnelles dans l’aire urbaine, cette planche revient plus en détail sur les quartiers qui connaissent différents types d’embourgeoisement, afin de bien comprendre de quoi il est question.
1Le terme de gentrification désigne une forme spécifique d’embourgeoisement décrivant la transformation de quartiers populaires progressivement appropriés par des habitants placés plus haut dans les hiérarchies scolaires et socioprofessionnelles (et souvent plus jeunes). Mais d’autres modalités d’embourgeoisement existent, notamment celles qui correspondent à des quartiers déjà aisés où la concentration des classes supérieures et des fractions hautes des classes moyennes se renforce encore dans le temps.
2Distinguer ces processus implique de prendre une certaine profondeur historique pour mesurer et qualifier les dynamiques à l’œuvre. Selon la présence des différents groupes socioprofessionnels, c’est justement ce qu’a permis une analyse quantitative reconstituant les trajectoires des IRIS et communes de l’aire urbaine nantaise depuis le milieu des années 1970. Parmi l’ensemble des processus dévoilés par cette analyse, cette planche s’attache à décrire les trois formes d’embourgeoisement observées dans la métropole nantaise, et à en dresser une cartographie (figure 1).
Des quartiers qui connaissent des trajectoires de gentrifications
3La classe « gentrifications » regroupe d’abord des secteurs dont les trajectoires sont assez hétérogènes. Si tous ces quartiers sont plus ou moins populaires dans les années 1970, ils sont désormais tous « aisé » ou « très aisé ». Ancien village de pêcheurs de Rezé, le quartier de Trentemoult connaît par exemple une gentrification spectaculaire depuis les années 1990. La part des ouvriers s’y est effondrée entre 1975 et 2015, passant des deux tiers à moins d’un dixième, tandis que celle des cadres a décuplé pour atteindre 40 %. Dans le secteur central Madeleine - Champs de Mars, le profil populaire initial comprend une part élevée d’indépendants en 1975, et donc des locaux d’activité constituant un stock immobilier à reconvertir. Le secteur commence à se gentrifier dès les années 1980 et fait l’objet de la première ZAC importante de l’équipe municipale de J.-M. Ayrault, puis s’affirme comme le quartier créatif off face à l’officiel « quartier de la création » planifié sur l’île de Nantes. Les bastions historiquement ouvriers de Chantenay et Doulon se gentrifient également à partir des années 1990, tout comme quelques IRIS de Vertou ou Saint-Sébastien sur les bords de la Loire ou de la Sèvre nantaise, dont les aménités sont propices aux gentrifications. Enfin, certains quartiers centraux aux profils initialement moins ouvriers sont tout de même rattachés à cette classe et mitent le pôle des beaux quartiers, comme l’IRIS de Bretagne qui fait partie du secteur sauvegardé et où la gentrification date des années 1980.
Figure 1 - Trois formes d’embourgeoisement dans la métropole nantaise
Des quartiers concernés par des trajectoires d’embourgeoisement modéré
4La classe « embourgeoisement modéré » comprend ensuite 18 IRIS localisés au nord-ouest de Nantes et dans leur prolongement à Sautron, La Chapelle-sur-Erdre et Orvault, le long des berges de la Chézine, du Gesvres et de l’Erdre qui ont successivement fait l’objet d’une appropriation par les classes moyennes et supérieures. En 1975, ces espaces sont déjà ceux qui accueillent les plus fortes surreprésentations de cadres voire de professions intermédiaires, et ils connaissent ensuite un embourgeoisement léger jusqu’à la fin des années 1990. Mais à l’orée de la décennie 2000 et alors que le processus d’embourgeoisement marque le pas dans les secteurs centraux les plus prisés décrits ensuite, il reprend au contraire dans ces quartiers nord-ouest, dont on peut penser qu’ils absorbent une partie des classes moyennes et supérieures ne parvenant pas à trouver un logement ajusté à leurs attentes au sein des espaces les plus valorisés du centre-ville.
Des quartiers marqués par des trajectoires d’embourgeoisement accéléré
5Dernière pièce du puzzle, le groupe « embourgeoisement accéléré » correspond à une trajectoire voisine de la précédente mais plus tranchée et avec des temporalités différentes. Initialement un peu moins aisés que ceux qui viennent d’être décrits, ces 21 IRIS (surtout situés dans le centre-ouest nantais voire dans les riches communes du nord de l’agglomération) ont connu un très fort embourgeoisement entre 1975 et 1990 : la part des cadres y est multipliée par deux, mais elle stagne depuis 2007 à un peu plus de 35 %. Dans les années 2000-2010, le processus d’embourgeoisement semble donc arriver à saturation dans ces beaux quartiers, probablement en raison de la présence de petits logements difficiles à reconvertir conformément aux attentes des classes moyennes et supérieures.
6Au total et sur une période de quarante ans au cours de laquelle les cadres progressent de 13 points dans la structure socioprofessionnelle de l’aire urbaine nantaise (et de 8 points à l’échelle nationale), la croissance des cadres s’élève à 22 points dans la classe « embourgeoisement accéléré », à 20 dans le groupe « gentrifications » et à 16 dans le profil « embourgeoisement modéré ». Les processus d’embourgeoisement les plus marqués ont donc d’abord lieu dans les espaces déjà aisés, puis dans ceux en cours de gentrification, confirmant les constats opérés dans l’espace francilien.
Pour citer ce document
Jean Rivière et Christophe Batardy, 2022 : « Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ? », in F. Madoré, J. Rivière, C. Batardy, S. Charrier, S. Loret, Atlas Social de la métropole nantaise [En ligne], eISSN : 2779-5772, mis à jour le : 14/03/2022, URL : https://asmn.univ-nantes.fr/index.php?id=711, DOI : https://doi.org/10.48649/asmn.711.
Autres planches in : Distinguer des groupes sociaux
Bibliographie
Chabrol M., Collet A., Giroud M., Launay L., Rousseau M., Ter Minassian H., Gentrifications, Paris, Amsterdam Editions, 2016.
Clerval A., Paris sans le peuple. La gentrification de la capitale, Paris, La Découverte, 2013.
Collet A., Rester bourgeois. Les quartiers populaires, nouveaux chantiers de la distinction, Paris, La Découverte, 2015.
Rivière J., Madoré M., Batardy C., Garat I, Raimbault N., « Les divisions socioprofessionnelles en mouvement d’une métropole attractive. Le cas de l’aire urbaine de Nantes (1975-2015) », Cybergeo : European Journal of Geography, document 975, 2021. DOI : 10.4000/cybergeo.36572
Mots-clefs
- gentrification
- Liste des planches associées au terme gentrification
- Les dessous de la ville créative à Nantes : les quartiers de la création in et off
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Les classes populaires de la métropole nantaise : un groupe social central, une géographie résidentielle doublement périphérique
- embourgeoisement
- Liste des planches associées au terme embourgeoisement
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- exclusion
- Liste des planches associées au terme exclusion
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- classes populaires
- Liste des planches associées au terme classes populaires
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Les classes populaires de la métropole nantaise : un groupe social central, une géographie résidentielle doublement périphérique
- Les dynamiques résidentielles des classes populaires au sein de la métropole nantaise : logiques de ségrégation et situations de mixité
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Les travailleuses des classes populaires de la métropole nantaise : plus nombreuses que les hommes mais invisibles
- immobilier
- Liste des planches associées au terme immobilier
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
Index géographique
- Orvault
- Liste des planches associées au terme Orvault
- Un parc de logement profondément transformé sous l’effet de l’étalement urbain
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (1/2).
Vivre et habiter en bidonvilles - Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Des configurations électorales en mouvement sous l’effet de la métropolisation (1974-2017)
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- Être agriculteur dans la Métropole nantaise
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- Rezé
- Liste des planches associées au terme Rezé
- Un parc de logement profondément transformé sous l’effet de l’étalement urbain
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- La violence des inégalités de revenus
- Les promoteurs privilégient les centres urbains pour construire les résidences seniors
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (1/2) - Une forte ségrégation sociale entre collèges publics et privés
- La privatisation croissante de l’enseignement supérieur nantais
- Bidonvilles, précarité et antitsiganisme dans l’agglomération nantaise (2/2)
Politiques publiques et habiter de résistance - Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Les classes populaires de la métropole nantaise : un groupe social central, une géographie résidentielle doublement périphérique
- Les dynamiques résidentielles des classes populaires au sein de la métropole nantaise : logiques de ségrégation et situations de mixité
- La géographie du logement social (1/2). Un parc insuffisant, mais mieux réparti dans la métropole nantaise
- Un jardin à tout prix ? Acquéreurs de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Nantes (2000-2012)
- La présidentielle 2022 au microscope. Continuités et ruptures avec le paysage électoral antérieur dans la Métropole
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- Des ateliers d’autoréparation de vélo concentrés dans le cœur de Nantes Métropole
- Sautron
- Liste des planches associées au terme Sautron
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Les rues privées : entre banalisation géographique et poches de concentration
- La violence des inégalités de revenus
- Les mutations de la géographie des prix de l’immobilier résidentiel
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartement (3/3). La fabrique des prix immobiliers
- Un jardin à tout prix ? Acquéreurs de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Nantes (2000-2012)
- La présidentielle 2022 au microscope. Continuités et ruptures avec le paysage électoral antérieur dans la Métropole
- Chapelle-sur-Erdre (la)
- Liste des planches associées au terme Chapelle-sur-Erdre (la)
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Les rues privées : entre banalisation géographique et poches de concentration
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (1/3). Des cadres locaux aux « Parisien·nes », une socio-géographie des acheteur·ses
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- Être agriculteur dans la Métropole nantaise
- Vertou
- Liste des planches associées au terme Vertou
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Des configurations électorales en mouvement sous l’effet de la métropolisation (1974-2017)
- La présidentielle 2022 au microscope. Continuités et ruptures avec le paysage électoral antérieur dans la Métropole
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- Saint-Sébastien-sur-Loire
- Liste des planches associées au terme Saint-Sébastien-sur-Loire
- Le périurbain, l’espace des couples avec enfants
- Les mutations de la géographie des prix de l’immobilier résidentiel
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Trentemoult
- Doulon (quartier)
- Liste des planches associées au terme Doulon (quartier)
- Comprendre les dessous de la carte scolaire (2/2) - De la ségrégation résidentielle aux contournements des collèges publics
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Madeleine (quartier)
- Liste des planches associées au terme Madeleine (quartier)
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- La métropolisation nantaise au prisme des achats d’appartements (2/3). Des marchand·es de bien et SCI qui investissent en centre-ville, des services publics et administrations qui s’excentrent
- Champs de Mars (quartier)
- Liste des planches associées au terme Champs de Mars (quartier)
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Chantenay (quartier)
- Liste des planches associées au terme Chantenay (quartier)
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- « Contre la métropole et son monde ». Une cartographie des mobilisations contre la métropolisation nantaise
Glossaire
- IRIS
Ilôts Regroupés pour l'Information Statistique : les communes d’au moins 10 000 habitants et une forte proportion des communes de 5 000 à 10 000 habitants sont découpées en IRIS. Par extension, on assimile à un IRIS chacune des communes non découpées en IRIS. 92 % des IRIS sont des IRIS d’habitat comprenant entre 1 800 et 5 000 habitants. Par ailleurs, 5 % sont des IRIS d’activité (deux fois plus d’emplois salariés que d’habitants) et 3 % des IRIS divers (parcs de loisirs, zones portuaires….).
- Liste des planches associées au terme IRIS
- Un parc de logement profondément transformé sous l’effet de l’étalement urbain
- La voiture partout dans l’aire urbaine et plus encore dans le périurbain
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- La violence des inégalités de revenus
- La géographie sociale des travailleurs pauvres nantais
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
Jean Rivière
Toutes les planches de l'auteur
- Les âges dans la ville. Quels clivages démographiques dans l’aire d’attraction nantaise ?
- Importer les conflits d’aménagement sur la scène électorale. La campagne municipale de la liste «Nantes en Commun·e·s» en 2020
- La présidentielle 2022 au microscope. Continuités et ruptures avec le paysage électoral antérieur dans la Métropole
- Un jardin à tout prix ? Acquéreurs de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Nantes (2000-2012)
- Les dynamiques résidentielles des classes populaires au sein de la métropole nantaise : logiques de ségrégation et situations de mixité
- Des configurations électorales en mouvement sous l’effet de la métropolisation (1974-2017)
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Les divisions socioprofessionnelles en mouvement d’une métropole attractive (2/2). Une approche par les typologies de quartier
- Les mutations de la géographie des prix de l’immobilier résidentiel
- Municipales 2020 à Nantes : un premier tour anxiogène avant confinement
- Quels clivages socioprofessionnels dans la métropole nantaise aujourd’hui ?
- Retour sur le paysage municipal nantais en 2014
- Comprendre l’abstention par la géographie sociale de Nantes-Métropole
- L'Atlas social de la métropole nantaise : le projet
Les derniers dépôts dans HAL-SHS de Jean Rivière
Christophe Batardy
Toutes les planches de l'auteur
- Risques et traces industriels dans la ville
- Les dynamiques résidentielles des classes populaires au sein de la métropole nantaise : logiques de ségrégation et situations de mixité
- Les classes populaires de la métropole nantaise : un groupe social central, une géographie résidentielle doublement périphérique
- Embourgeoisement et/ou gentrification de l’espace nantais, de quoi parle-t-on ?
- Les divisions socioprofessionnelles en mouvement d’une métropole attractive (2/2). Une approche par les typologies de quartier
- Les divisions socioprofessionnelles en mouvement d’une métropole attractive (1/2). Une approche par les indices de ségrégation
- La géographie sociale des travailleurs pauvres nantais
- Avant la « voiture pour tous »
- Qui est responsable des inégalités d’impacts écologiques ?
- Comprendre l’abstention par la géographie sociale de Nantes-Métropole
- La victoire de l’Union de la gauche aux élections municipales de Nantes en 1977 : la fin de la « Troisième force »
- Les déchets nantais : exportations et flux cachés du métabolisme urbain
Les derniers dépôts dans HAL-SHS de Christophe Batardy
Résumé
À Nantes comme dans la plupart des métropoles attractives, l’embourgeoisement ou la gentrification de l’espace urbain sont de plus en plus évoqués dans le débat public local, tout comme leurs effets en matière d’exclusion des classes populaires à mesure que les prix de l’immobilier augmentent. Dans le prolongement de la lecture évolutive des divisions socioprofessionnelles dans l’aire urbaine, cette planche revient plus en détail sur les quartiers qui connaissent différents types d’embourgeoisement, afin de bien comprendre de quoi il est question.
Statistiques de visites
Du au